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深度解析:2017年三亚房价会下跌?走势是如何发展的?

发布于:2017-01-07 15:17:21来源 /发布人:澳门新葡亰518点击:11810

“雄安新区”周边县的房子该不该买?两会以后,逐渐出台一系列楼市打压政策,限制炒房,坚决履行:房子是用来住的,不是用来的炒的。全国楼市进入微观,紧张局势,在海南三亚也是如此。一起来看究竟,

要想知道2017年三亚房价走向如何,想要看实际海南房地产市场发展情况,我们先来看看海南政府近三年发布的海南买房购房利好政策:

2014年4月4日,三亚停建80平米以下小户型。

2015年11月30日,海南停止审批60平米以下商品住宅。

2016年2月22日,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停商品住宅项目报建审批。

2016年7月,加紧去库存,海南省暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2014年—2016年,开始实施棚改计划以来,侧面上促进三亚刚需房市场的发展。

2016年双创双修工程,今年预计有4万多棚改户,将再次扩大三亚房地产市场。

3月12日,三亚市出台了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,通知要求:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,住建部门不得为其办理转让等手续;购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。进一步为三亚当前楼市降温。

三亚计划今年完成棚改28938户,为去年10000户的2.89倍。可以预测,三亚棚改工程拆迁补偿无论是以货币补偿方式还是房屋产权置换,都会更进一步加大和促进三亚的住房需求。

冬季正值海南楼市的旺季,很多房地产开发商会选择这个时候打折促销吸引消费者,而在全国房产市场十分火爆的背景下,三亚房产显得尤为平稳,11月只有不到1%的上涨幅度,库存压力依旧存在,面对如此的境地,2017年三亚房价是否会下跌?


三亚实景

据海南省旅游委统计,2016年“春节黄金周”全省共接待游客371.22万人次,同比增长19.15%,其中海口作为旅游接待第一的城市,占比超过 35%,三亚紧随其后。据海南新浪乐居监控数据显示,春节7天长假(2月7日-2月14日), 海南楼市卖房仅298套(备案数据),同比2015年春节微涨2.4%,虽然楼市卖房增长没有跟上旅游数据,但海南旅游的火热预示着海南房地产的火热也将来临。虽然海南房地产市场已经是步入5月微淡季时机,但前来海南买房的人群仍没有爆减,三亚得天独厚的地址环境也正不断发展。


三亚曾因炒房团的涌入使得三亚房价飙升,但近年来三亚房价连连下跌,仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅约12%。

由于海南空气,气候等诸多得天独厚的因素,三亚房价一直以来高于内地的大部分二、三线城市的,据预测,未来5年内,房价将会赶上北上广,而近几年冬天内陆很多地方都出现不同程度的雾霾,造成越来越多的“候鸟”到三亚过冬,年轻人因为工作原因不可能长时间生活在三亚,多数“候鸟”都是退休后的老人带上孙儿孙女到三亚租房,加大了对三亚小户型房屋的需求,每到春节的时候涨价不说,经常会出现一房难求的现象。再加上政策方面对三亚小户型商品住宅增长的控制,导致在内陆城市房地产不太景气的时间段内,三亚小户型房屋的价格也是一直没有动摇。

三亚房价地区分布图

三亚市地处特殊,针对购房者而言,要客观理性的看待三亚房价变化,首先,三亚因国内唯一北纬十八度的区位优势,房地产物业品类比较丰富,休闲度假高端类产品占有相当比例,因此,近一年房屋均价的高低很大程度上和三亚豪宅别墅的成交量相关,事实上,2016年上半年,三亚房屋销售60-80平米的小户型占比最大,占总销量的40.66%,很显然,近一年三亚房价大幅下跌是中低端、小户型产品交易为主整体拉低了平均价格。严格意义上讲,正因为三亚地处的特殊性,所以房价很难再继续下跌,反观,此时的三亚房价正在缓慢上升。

2017年三亚房地产市场各项目分化较大,不同位置、不同产品、不同品质的楼盘,其市场销售有很大的差别,不能一蹴而就,比如三亚高端楼盘:三亚棠岸等项目,海景别墅:荣盛香水湾亚龙湾壹号等项目房价一直保持稳定、稳中看涨,消费者们可综合分析理性购房。另外海棠湾新开楼盘方大太阳城近期关注量也是趋于火爆,准备三亚买房的朋友也可以留意关注该楼盘。


标签: 三亚房价,三亚房价走势

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