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2017年12月份海南房价地图出炉 来看年末房价走势!

发布于:2017-12-14 16:23:17来源 /发布人:澳门新葡亰518点击:6759


海南秋冬季节是买房旺季,每年的这个时候,会有一大批游客南下海南,一是为旅游,二是为买房。最新12月份房价地图出来了,让我们来看看,这些地方的房价怎么样?是哪些因素影响了房价?



12月份海南房价地图

地级市地区:

海口:市区:15000—25000; 西海岸:14000—22000

三亚:市区:25000—35000; 靠海:40000—60000;清水湾:18000—25000

儋州:市区:9000;靠海:1000—15000

三沙:暂无资料

县级市地区:

文昌:市区:8500;月亮湾:9500—16000

五指山:12000—18000

琼海:市区:11000—13000

东方: 9000—18000

万宁:市区:12000—14000;兴隆:14000—18000;靠海:16000—25000

县级地区:

澄迈:老城:8000—12000;靠海:12000—16000

临高:县城:7000—85000;靠海:9000—14000

定安: 6800—8500

屯昌:7000—8500

自治县地区:

陵水:碧桂园·君悦海:28500

白沙:7000

琼中:7500

保亭:15000—20000

乐东:城区:9000—12000;靠海:12000—20000

昌江:县城:6500;靠海:8000—10000

通过以上数据,我们可以看出一个规律:

从海南各个区域来看,房价走势是从沿海向中部逐渐降低;从东部向西部逐渐降低。

而从单个区域(市县)来看,则是从靠海向从市区(城区)逐渐降低;

事实上,每个月的房价走势基本都是按照这个规律来走的。只不过是整体的房价会出现变动,例如我们可以来看一看上个月(11月份)的海南房价地图:

 

11月份海南房价地图

从以上数据可以知道,整体的态势是大致不变的,除了儋州、琼中、屯昌、东方、乐东、五指山和白沙这几个市县的房价有所上涨外,其他的市县房价基本保持不变。

哪些因素影响了房价?

一、热门地区:

海口作为省会城市,发展起步较早,生活配套齐全,有成熟的交通系统,对于购房者来说,在海口买房无疑是最保险的选择。而在今年空气质量的排名中,海口又位居第一。可以见得海口作为海南省会城市的名头并不是“徒有虚名”。

而三亚作为新晋的海南热点旅游城市,承办了许多国际性的赛事活动,又有丰富的旅游资源(海湾、风景区等),分布了众多的一二三线海景房项目,而且近期的棚改计划使得城市焕然一新,所以三亚房价成为全省之最是当之无愧的。

万宁一直冠有中国著名的长寿之乡、咖啡之乡、槟榔之乡、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、海南美食天堂、中国冲浪之都等名号,又毗邻琼海博鳌镇(博鳌亚洲论坛永久举办点),房价自然也不会低。

保亭是个少数民族自治县,有较成熟的旅游资源,每年七月初七会举办盛大的嬉水节(泼水节),而且保亭地产主打山景养生地产,房价较之于其他同级自治县要高得很多。

琼海市,众所周知,琼海作为博鳌亚洲论坛的永久举办地点,热度一直蹭蹭地往上涨,其名声不亚于三亚,而且琼海在2016年被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区 ,在今年又被入选为第五届全国文明城市后,房价自然被带动起来了。

二、地段:

选房子,看地段是非常重要的。选择地段,当然是市区(城区)比郊区好,海岸线又比市区(城区)好,当然,这也要看当地的配套设施齐不齐全,开发程度高不高了。如果开发程度不高,就会像海口美兰区桂林洋海滩一样,烂尾楼遍地,连栋别墅空荡荡。

但“海岸线﹥市区(城区)﹥城郊﹥乡村”是个普遍规律,所以我们看沿海城市靠海的房价总能比城区要高。来海南购房的购房者,不单单只是为了刚需,而更多的是养老过冬,所以推窗看海,有泳池、花园的海景地产当然是最受欢迎的。

三、开发商:

作为卖房的开发商,名声高不高,信誉好不好,也是吸引客户的重要因素之一。目前海南已经入驻了碧桂园、融创、恒大、绿城、万科、鲁能等知名企业,而且也推出优质的楼盘,例如碧桂园的三亚郡、君悦海,恒大的养生谷、万科的湖畔、森林度假公园,绿城的海棠潮鸣,融创的海棠湾等(以上楼盘皆是澳门新葡亰518在售楼盘:买好房,上澳门新葡亰518!电话4009689588。主推楼盘——海棠长滩。许多购房者南下海南,首选都是比较知名的房地产企业。

陵水自治县的旅游资源和开发程度不算太高,但是整体房价竟然给碧桂园的君悦海项目带了起来,所以,由此我们可以看出,开发商的影响力对房价的影响还是蛮大的。

四、国家政策:


限社保要求示意图

国家政策的调控在房价的变动也起到了很大的影响,就拿海南最新的限社保政策来说,在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、白沙和琼中等七个区县,要求有一到二年的社保资格限制。

海口:主城区要求缴纳两年社保,西海岸则不做要求;三亚:主城区、热点高海湾地区都要求至少缴纳一年社保;琼海:凡是核心区及海景区,都被要求有一到二年的社保购买。

在这些地区买房,只有交满社保,住房才能真正入户。


海南规划圈

所以国家政策一下来,购房者当然选对自己有例的地区去购房了。《海南国际旅游岛建设发展规划纲要2010—2020》的文件中,将海南规划了几大区域,未来发展方向基本确定了,所以购房者也在根据自己的需求选择地区住房。总的来说看,国家政策是影响房价的主要因素之一。

建议:

(1)买房前,最好关注一下国家目前的或最新出台的相关政策。比如上文说的限社保,不同地区要求不同,其实对于刚需购房者影响不大,但如果你想少交社保就可以今早入户,还是可以考虑一下三亚、海口西海岸等地区的;

(2)买房要看需求,不是最便宜的就是最好,也不是最贵的最好,如果你只是解决刚需,可以选择中部或西部大片地区,那里的房价相对较低,当然,即使房价低了,过关的质量应该也要作为买房的最低标准,否则将来住房质量问题就可以难住你大半辈子;

 如果你是想养老过冬、度假养生,当然海景房比较适合,虽然总体房价高了点,但是预算充足的话,还是建议购房购置一套一线海景房,那可是居家养老,坐等升值的不动产啊。

(3)买房要看前景,对于一些有发展潜力的地段,当然果断入手最好,哪个地方要搞开发?那里的地是否会升值?将来的设施配套是否会更加齐全?看房子的前景是相当重要的,不要忘了,房子是具有居住和投资两种属性的。

标签: 海南买房,三亚房价,海南房产

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